Theo kết quả điều tra, năm 2023, khi biết một người dân ở TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định có nhu cầu chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất đối với một thửa đất thuộc xã Xuân Hải, thị xã Sông Cầu, Huỳnh Chí Linh, Nguyễn Mậu Văn đã thống nhất đưa ra thông tin, tài liệu gian dối về việc có thể làm được các giấy tờ liên quan đến việc chuyển hình thức thuê đất.
Để nạn nhân tin tưởng và chuyển tiền, các đối tượng này đã tự tạo file PDF các văn bản giả mạo kết luận, quyết định của cơ quan, nhà nước về việc chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất, sau đó chuyển qua zalo và chiếm đoạt của nạn nhân số tiền hơn 1 tỷ đồng.